北京中原市場研究部認為，8月份租賃市場成交量價齊升有以下幾方面的原因：

　　1、8月份租賃換租的情況增多，畢業(yè)生租房、學區(qū)房租賃等進入租賃市場，也加大了租賃成交總量；同時，今年限購系列政策使住宅買賣市場疲軟，有效需求滯留在租賃市場，增加了租賃成交量，與往年同期相比，租賃市場擴容近三成。

　　2、8月份租金價格上漲主要是由于，一方面，適逢租賃市場成交高位區(qū)間，也是價格上調(diào)的重要時間節(jié)點；另一方面，租賃成交總量上漲和需求高漲也使得租金價格上漲；再則，年內(nèi)CPI連創(chuàng)新高，也是房租上漲的重要原因。

　　從全市各區(qū)域租金指數(shù)的變化情況來看，8月大部分城區(qū)租金價格整體出現(xiàn)一定幅度上漲，具體來說租金價格上漲幅度較大的區(qū)域包括豐臺區(qū)、石景山區(qū)和東城區(qū)，分別為1.95%、1.59%和1.49%；監(jiān)測的區(qū)域中只有通州區(qū)租金價格下降，下降幅度為0.34%。

　　1 、本月租金價格上漲明顯的有豐臺區(qū)、石景山區(qū)和東城區(qū)，豐臺區(qū)域租金價格為39.3元/（㎡?月)，環(huán)比上漲1.95%；石景山區(qū)租金價格為39.7元/（㎡?月)，環(huán)比上漲1.59%；東城區(qū)租金價格為63.9元/（㎡?月)，環(huán)比上漲1.49%。根據(jù)豐臺區(qū)和石景山區(qū)這兩個城區(qū)的分行經(jīng)理反映，目前處于租賃高峰期內(nèi)，大量地鐵沿線商圈的工薪階層租房會選擇這些區(qū)域，租賃成交量出現(xiàn)大幅上漲，租金價格也有一定幅度上調(diào)，其中劉家窯、蒲黃榆、魯谷等傳統(tǒng)區(qū)域比較明顯。另外由于地鐵的優(yōu)勢，租賃熱點區(qū)域出現(xiàn)外延，比如以前在劉家窯、方莊租房的也可能會選擇小紅門、舊宮等租金價格略微便宜、生活出行方便的區(qū)域。而東城區(qū)分行經(jīng)理介紹，該區(qū)域除了東二環(huán)商圈、東直門等商圈中高層管理階層租房較多外，8月份面臨接下來該區(qū)域重點中小學校開學，為了上學方便，學校周邊學區(qū)房租賃也成為當下的熱點。

　　2、本月租金價格下降的通州區(qū)，租金價格為31.8元/（㎡?月)，環(huán)比上月下降0.34%。根據(jù)北京中原通州區(qū)域的分行經(jīng)理介紹，通州租賃成交量8月份環(huán)比上漲約15%，通州租金價格下降主要受到非地鐵沿線租金價格相對低的樓盤租賃成交增加影響。據(jù)介紹，由于通惠公交快速通道的開通，對938、669等能直達國貿(mào)等商圈的的公交車沿線樓盤利好，比如靚景明居、世紀新城等小區(qū)，并且由于租金較地鐵沿線低，所以許多國貿(mào)等商圈工薪階層選擇在這些區(qū)域租房；另外，通州新建商品房庫存和存量房源供應龐大，買賣市場持續(xù)低迷，很多業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，租賃供給增加也增加了租金的議價空間，房租容易落降。

　　2011年8月份北京租賃市場租金價格整體出現(xiàn)上漲，成交量也大幅上升，進入9月，租賃市場成交量將繼續(xù)上漲勢頭，成交價格隨之依然有一定的上漲空間。北京中原市場研究部認為，去年9月份租賃市場達到高峰，以租約1年期算，下月這批到期換租的需求勢必會再次入市，加上畢業(yè)生等進京務工的租賃需求，租賃成交量將繼續(xù)走高；租金價格主要受需求和持續(xù)走高的CPI影響，但下半年預計CPI將進一步受到控制，并且二手住宅房源進入租賃市場，供應增加，所以租金上漲的空間有限。